Wycena ograniczonych praw rzeczowych

Wycena nieruchomości obciążonych ograniczonymi prawami rzeczowymi

Oferujemy wycenę nieruchomości obciążonych ograniczonymi prawami rzeczowymi, takimi jak służebność, użytkowanie wieczyste, hipoteka czy własnościowe prawo do lokalu (Katalog tych praw znalazł swoje miejsce w ustawie z 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny.) Nasze usługi są dedykowane osobom prywatnym, przedsiębiorcom oraz instytucjom finansowym, które potrzebują precyzyjnej analizy wartości nieruchomości objętej prawami ograniczającymi jej pełne użytkowanie.

Czym jest wycena nieruchomości ograniczonych praw rzeczowych?

To proces, w którym rzeczoznawca majątkowy określa rzeczywistą wartość nieruchomości uwzględniając wpływ ograniczeń prawnych na jej cenę. Do najczęściej spotykanych praw wpływających na wycenę należą:

• Służebność gruntowa lub osobista – np. prawo przejazdu przez działkę.
• Użytkowanie wieczyste – prawo użytkowania gruntu przez określony czas.
• Hipoteka – obciążenie nieruchomości na rzecz zabezpieczenia kredytu.
• Własnościowe prawo do lokalu w spółdzielni – szczególny rodzaj prawa mieszkaniowego.

Kiedy potrzebna jest wycena nieruchomości z ograniczonymi prawami rzeczowymi?

• Sprzedaż nieruchomości obciążonej prawem rzeczowym – aby ustalić realną cenę, która uwzględnia obciążenia.
• Kredyt hipoteczny – wycena niezbędna do zabezpieczenia finansowania.
• Postępowania sądowe lub spadkowe – określenie wartości w podziale majątku lub sprawach prawnych.
• Zniesienie obciążeń – w celu negocjacji spłaty lub zmiany warunków służebności czy hipoteki.

Co wpływa na wartość nieruchomości z ograniczonymi prawami rzeczowymi?

• Rodzaj obciążenia – niektóre prawa, jak hipoteka, mogą mniej wpływać na wartość niż służebność stałego użytkowania części nieruchomości.
• Zakres obciążeń – pełne użytkowanie wieczyste czy ograniczenia w dostępie mogą znacząco obniżyć wartość.
• Czas trwania obciążenia – okresowe ograniczenia wpływają inaczej niż te bezterminowe.

Dlaczego warto wybrać nas?

• Doświadczony rzeczoznawca majątkowy gwarantuje rzetelną analizę wpływu obciążeń.
• Każdą wycenę dopasowujemy do specyfiki nieruchomości i prawa rzeczowego.
• Zapewniamy szybki czas realizacji i pełną zgodność z przepisami prawa.

Skontaktuj się z nami i zamów wycenę swojej nieruchomości!

Poznaj rzeczywistą wartość swojej nieruchomości z uwzględnieniem ograniczeń prawnych. Dzięki nam podejmiesz pewne i korzystne decyzje finansowe.