DOKUMENTY! Jakie są potrzebne rzeczoznawcy majątkowemu, żeby wycenił nieruchomość. Ilość oraz wachlarz dokumentów jest zależny od tego co będzie wyceniane. Najmniej wymagające pod tym względem jest wycena nieruchomości lokalowej, natomiast najbardziej natomiast wycena nieruchomości zabudowanej.
Do rzeczy 😉 Przy wycenie nieruchomości nieruchomości gruntowej niezabudowanej, rzeczoznawca majątkowy potrzebuje:
1. Akt notarialny lub dokument orzeczenia Sądu
2.Odpis księgi wieczystej (aktualny) albo jego numer
3.Wypis i wyrys z ewidencji gruntów
4.Decyzja o warunkach zabudowy lub wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ( MPZP) lub ze studium .
5.Dokumenty pomocnicze ( opcjonalne ) dla ułatwienia dla rzeczoznawcy majątkowego m.in.: umowa dzierżawy lub umowa przedwstępna.
Dokumenty – wycena nieruchomości zabudowanej są to m.in.: domy jednorodzinne, budynki usługowe, gospodarstwa rolne, kamienice i inne podobne budynki
1.Akt notarialny lub dokument orzeczenia Sądu
2.Odpis księgi wieczystej (aktualny) albo jego numer
3.Wypis i wyrys z ewidencji gruntów
4.Dokumentacja techniczna budynku
5.Dokumenty pomocnicze ( opcjonalne ) dla ułatwienia dla rzeczoznawcy majątkowego m.in.: umowa najmu lub umowa przedwstępna.
6.Budynki odebrane: decyzja o warunkach zabudowy lub wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ( MPZP), pozwolenie na użytkowanie, decyzja o nadaniu numeru.
7.Budynki w trakcie budowy: pozwolenie budowlane, decyzja o warunkach zabudowy lub wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ( MPZP), projekt budowlany.
Dokumenty – wycena spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu:
1.Jeśli jest to aktualny odpis z księgi wieczystej ( mieszkania w zasobie spółdzielni mieszkaniowej nie muszą mieć założonej księgi wieczystej – najczęściej się je zakłada w momencie kupna mieszkania przez osobę biorącą kredyt hipoteczny )\r\n
2.Akt notarialny lub dokument orzeczenia Sądu\r\n
3.Zaświadczenie ze spółdzielni dotyczące własności lokalu\r\n
4.Dokumenty pomocnicze ( opcjonalne ) dla ułatwienia dla rzeczoznawcy majątkowego m.in.: umowa najmu lub umowa przedwstępna.
Dokumenty – wycena nieruchomości lokalowej (mieszkanie):
1.Odpis księgi wieczystej (aktualny) albo jego numer
2.Odpis księgi wieczystej gruntu pod nieruchomością ( budynkiem )lub jego numer
3.Decyzja o sposobie użytkowania ( lokal użytkowy )
4.Dokumenty pomocnicze ( opcjonalne ) dla ułatwienia dla rzeczoznawcy majątkowego m.in.: umowa najmu lub umowa przedwstępna.
Wycena Bydgoszcz Lux Invest
Rzeczoznawca majątkowy Michał Łączyński
